Consejos para la Seguridad en Obras se Construcción

Les compartimos el video “Mejores Consejos para la Seguridad en Obras se Construcción“

CONVIVIENDA dará créditos accesibles y facilidades de pago a personas de escasos recursos

CONVIVIENDA dará créditos accesibles y facilidades de pago a personas de escasos recursos

La Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (C.H.I.C.O.) felicita al Sr. Presidente de...

S.O.S. H2O Distrito Central Sin Agua

S.O.S. H2O Distrito Central Sin Agua

Con la falta de agua en la capital en época de verano, muchas otras comunidades cuyas cuencas...

  • Ley de Inspección Laboral

    Ley de Inspección Laboral

  • Consejos para la Seguridad en Obras se Construcción

  • Actualizacíon de datos afiliados

    Actualizacíon de datos afiliados

  • CONVIVIENDA dará créditos accesibles y facilidades de pago a personas de escasos recursos

    CONVIVIENDA dará créditos accesibles y facilidades de pago a personas de escasos recursos

  • S.O.S. H2O Distrito Central Sin Agua

    S.O.S. H2O Distrito Central Sin Agua

Impacto de los Costos Financieros en la Construcción

Una regla general ha sido que en todo proyecto debe de invertirse al menos el 30% de capital propio y el 70% en pasivos o préstamos, en el caso de contratos gubernamentales los anticipos complementan la inversión del mismo, viéndolo desde el punto de vista de los contratistas.

El tiempo es el principal enemigo en la construcción, mientras los costos directos pudieran llevar el ritmo de la construcción, los costos indirectos, principalmente los costos fijos y financiero siguen corriendo en la dirección de las manecillas del reloj. El costo del financiamiento de un proyecto de acuerdo a la ecuación de inversión del 30% y dependiendo de la tasa bancaria pudiera representar un 8%, si el proyecto se atrasa el único costo que aumenta poco es el costo directo, pero los demás costos que están comprendidos en la partida de indirectos siguen aumentando, estos representan un promedio del 18% del valor del proyecto.

La utilidad o ganancia de un proyecto varia y va de acuerdo a varios factores entre ellos el principal el costo financiero y la presión de la oferta y la demanda del servicio, sin embargo para el inversionista medir la utilidad en términos de Tasa Interna de Retorno es mejor, ya que esta hace un equilibrio entre lo invertido y lo ganado, pasando los flujos al valor presente, un bueno proyecto debe de generar en la actualidad entre el 20% y 25% (TIR) porciento de tasa interna de retorno a efectos de que sea considerado como oportunidad de inversión.

En un proceso de construcción completa tenemos según la CMAA (Asociación de Gestores de Construcción Americana) 4 fases muy importantes, Pre diseño, Diseño, Ejecución y Post construcción, hay varios formatos de organización de empresas dependiendo de su tamaño, énfasis en la industria, etc., adicional a ello el cliente y la forma en que se pactan los pagos juegan un papel importante en el tema del impacto financiero en una empresa Constructora o desarrollo.

Es preciso también mencionar el tema del manejo y la estructuración del costo factores importantes que influyen en el financiamiento de una obra.

La premisa del constructor es entregar obras, de acuerdo a especificaciones, en tiempo y presupuesto, mismas que juegan un papel sumamente importante en el la parte financiera del proyecto.

La estructuración y la definición de los costos es clave a efectos de poder tener el monto a financiar; una forma de comenzar es viendo a grandes rasgos la composición de los costos y luego profundizar en la investigación de cada uno de ellos, grandes divisiones económicas en una obra;

Costos Directos + Indirectos + Utilidad + Impuestos = Precio de la obra

Utilidad = Precio de la Obra – Costos Directos- Indirectos- Impuestos

Lo anterior expuesto solo es una forma de presentarlos en un proyecto de construcción, hay varias formas de agrupar las cuentas económicas.

Dentro de los costos indirectos esta el costo del financiamiento, este debe de calcularse por aparte y llevar un control bien estricto debido a que cualquier cambio en el triangulo de premisas del constructor genera aumento en los cotos indirectos y por ende en los costos financieros.

alt

Cualquiera de las partes de la pirámide que se mueva genera problemas financieros.

Factores críticos que influyen en un manejo excelente del recurso financiero

  1. Definición de Costos: Es clave desde la formulación del proyecto tener todas las consideraciones en relación al costo directo, muchas veces el desperdicio no es considerado o se coloca fuera de las fichas o la estructura de descomposición de los costos (EDC) generando duplicidad o complicación, misma que al final puede producir problemas como; dejarlo fuera de una licitación por tener costos altos o robo de los recursos duplicados en la ED.C.
  2. Costos indirectos: Los costos indirectos son todos menos los directos del proyecto, sin embargo son necesarios para la ejecución del mismo.- Es aquí donde normalmente encontramos, los costos Costos Profesionales, Costos de Mercadeo y Ventas, Costos Adicionales, Costos Financieros, los promocionales o de gestión, de licitación / contrato entre, otros.
  3. Programación: Lo critico de la programación es tener los recursos a tiempoSi los recursos están mucho antes o después genera problemas, tenerlos antes genera costos financieros, tenerlos después puede generar multas y atrasos que al final generan más costos financieros.Si hay una planificación bien definida, la ejecución es una fotocopia de la planificación
  4. Control: Desde el tiempo, las horas hombre, la gestión, hasta el programa de desembolsos son críticos para la parte financiera.
  5. Orden de las cuentas: Es necesario organizar las cuentas de una forma digerible e inteligente: Ingresos, Costos de Desarrollo, Costos de Construcción, Costos Profesionales, Costos de Mercadeo y Ventas, Costos Adicionales, Costos Financieros y Utilidad.

Por ende concluimos que el financiamiento es una de los insumos claves de un proyecto y uno de los mas delicados, en el descansan todas las demás partes de la estructura económica de un proyecto.

Artículos de Interés

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

REUNIONES Y EVENTOS RELEVANTES DE NUESTR…

REUNIONES Y EVENTOS RELEVANTES DE NUESTRA ORGANIZACIÓN

REUNION CON EL PRESIDENTE DEL BANCO CENTRAL DE HONDURAS DR. MARLON TABORA Quien no sabe de la importancia que tiene la información?...Como parte del Plan estratégico de la C.H.I.C.O., continuamente invitamos a personalidades del mas alto prestigio y nivel académico de las instituciones nacionales y privadas con el fin de enriquecer los conocimientos técnicos de nuestros socios en diferentes temas, ya...

Leer mas

UNIMALL abre sus puertas a Choluteca

UNIMALL abre sus puertas a Choluteca

El concepto conocido como "MALL" ha venido a transformar la manera en cómo se hacían las compras en nuestras ciudades, con la facilidad de conseguir todo en un mismo lugar, personas de todas las edades y estratos sociales convergen para hacer sus compras, distraerse, ir al banco, alimentarse, recrearse, hacer negocios o simplemente actualizarse con las amistades tomando un delicioso...

Leer mas

Mes de la Arquitectura

Mes de la Arquitectura

¿Se han hecho alguna vez la pregunta de ¿cómo le hicieron esos grandes Maestros de la humanidad para construir tan maravillosas obras a través de la historia? Detrás de estas grandes y complejas obras, construidas a lo largo de la historia, construcciones dignas de ser llamadas obras de arte, existe una excepcional idea, un concepto que desafía el espacio y que...

Leer mas

Mucha Atención:

Mucha Atención:

A todos aquellos Desarrolladores de Proyectos Inmobiliarios en Toda Honduras se les informa que La Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción esta haciendo un listado de Proyectos de vivienda (con sus características) para poder impulsar efectivamente el apoyo que necesita BANHPROVI en colocar fondos a largo plazo tan necesitados por la actual demanda de vivienda. Enviar la información...

Leer mas

La Vivienda Social y el Valor del din…

La  Vivienda  Social  y el Valor del dinero en el tiempo

La Vivienda Social y el Valor del dinero en el tiempo Con aproximadamente 14 Instituciones gubernamentales creadas para fomentar la vivienda y el deseo mismo del gobierno actual de agruparlas para hacer una sola institución, según nuestro (viviendólogos) análisis, en Honduras además de un ente rector de la vivienda necesitamos de un sistema financiero para la vivienda, cuya estructura garantice el...

Leer mas

El Paisaje Urbano Histórico de Teguciga…

El Paisaje Urbano Histórico de  Tegucigalpa

El concepto de patrimonio cultural ha venido evolucionando en las últimas décadas. En principio se consideraba al bien individual como patrimonio cultural. Luego se fue tomando en cuenta a conjuntos de bienes, como los centros históricos de las ciudades. Más recientemente se ha avanzado hacia el concepto de "paisajes culturales" que incluyen todo el entorno de una zona culturalmente importante,...

Leer mas

Mejorando la Educación para Trabajar

Mejorando la Educación para Trabajar

Proyecto METAS, Mejorando la Educación para Trabajar, Aprender y Superarse, inicia sus operaciones a finales del año 2010. Surge en respuesta a una necesidad del Gobierno y pueblo de Honduras de ofrecer oportunidades y alternativas a la juventud en situación de riesgo social y como una iniciativa de la Agencia de los Estados Unidos para el Desarrollo Internacional (USAID) la...

Leer mas

"CITO" (Jesús Simón Román)

"CITO" (Jesús Simón Román)

"No se puede ayudar al hombre permanentemente, haciendo por él, lo que pudiere y debiere hacer por sí mismo". (Abraham Lincoln, 1848). La primera vez que vi a Jesús Simón, fue en el Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras (CICH) en el año 1977, cuando yo regresaba de mi maestría en administración de empresas. "Cito", (así lo llamamos la mayor parte de...

Leer mas

Impacto de los Costos Financieros en la …

Impacto de los Costos Financieros en la Construcción

Una regla general ha sido que en todo proyecto debe de invertirse al menos el 30% de capital propio y el 70% en pasivos o préstamos, en el caso de contratos gubernamentales los anticipos complementan la inversión del mismo, viéndolo desde el punto de vista de los contratistas. El tiempo es el principal enemigo en la construcción, mientras los costos directos...

Leer mas